4849 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644976703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37235644976703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 641 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 400 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 425 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 262 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 576 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 442 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 396 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 373 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 751 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 568 $ Poids 54 % |
| 7 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 317 785 $ Poids 51 % |
| 8 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 257 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 226 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 430 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 387 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 473 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 435 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.