4801 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 97,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644977369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37235644977369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 272 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 667 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 435 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 324 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 817 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 233 450 $ Poids 51 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 785 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 413 008 $ Poids 46 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 129 165 $ Poids 43 % |
| 10 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 277 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 383 952 $ Poids 42 % |
| 11 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 890 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 408 494 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.