4781 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644977993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37235644977993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 583 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 403 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 322 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 241 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 870 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 310 $ Poids 56 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 875 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 816 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 358 062 $ Poids 45 % |
| 8 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 912 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 289 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 414 141 $ Poids 41 % |
| 11 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 403 797 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.