4880 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 75,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644978089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
37235644978089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 31 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 604 $ Poids 49 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 899 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 312 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 216 888 $ Poids 31 % |
| 4 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 863 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 348 140 $ Poids 30 % |
| 5 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 339 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 365 222 $ Poids 23 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 615 $ Poids 16 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 534 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 339 $ Poids 16 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 437 $ Poids 16 % |
| 12 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 845 m · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 369 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.