4800 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644978743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
37235644978743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 794 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 225 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 222 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 427 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 129 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +14 689 $ | 262 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 653 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 468 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 824 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 313 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 471 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 867 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 492 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.