4881 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 146,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644979342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
37235644979342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 61 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 182 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 253 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 546 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 935 $ Poids 45 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 299 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 473 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 818 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 309 $ Poids 31 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 556 $ Poids 30 % |
| 11 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 242 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 434 388 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.