4751 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644986933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37235644986933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 566 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 415 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 422 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 270 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 461 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 455 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 359 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 386 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 988 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 636 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 328 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 399 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 445 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 834 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 402 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 766 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 449 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.