4851 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 123,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644988224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37235644988224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 80 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 776 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 455 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 185 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 421 218 $ Poids 61 % |
| 5 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 272 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 482 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 834 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 483 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 787 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 355 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 367 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 961 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 359 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 558 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.