4841 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 269,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644988461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
37235644988461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 627 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 498 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 049 $ Poids 27 % |
| 3 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 310 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 464 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 634 558 $ Poids 18 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 762 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 267 $ Poids 13 % |
| 8 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 532 958 $ Poids 10 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 598 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 570 890 $ Poids 4 % |
| 11 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 560 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.