4850 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644988767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
37235644988767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 185 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 780 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 438 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 598 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 129 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 406 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 899 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 344 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 761 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 344 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 418 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 658 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 354 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 173 $ Poids 44 % |
| 12 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 137 012 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.