4831 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644989782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37235644989782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 79 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −14 689 $ | 249 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 824 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 444 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 733 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 663 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 401 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 173 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 471 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 84 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 411 886 $ Poids 50 % |
| 7 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 790 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 348 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.