4821 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644994119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
37235644994119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 97 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 360 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 270 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 84 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 415 829 $ Poids 60 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 317 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 433 312 $ Poids 51 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 245 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 649 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 556 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 506 415 $ Poids 29 % |
| 11 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 990 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.