Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
172 200 $
Terrain · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 23 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644994336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
37235644994336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 22 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 17 % |
| 3 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 7 % |
| 5 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 6 % |
| 6 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.