4801 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 154,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644994653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37235644994653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 404 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 418 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −23 258 $ | 261 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 9 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 248 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 419 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 475 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 741 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.