4781 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644994990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37235644994990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 458 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 259 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 202 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 416 737 $ Poids 58 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 246 $ Poids 58 % |
| 4 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 39 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 240 172 $ Poids 50 % |
| 6 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 037 $ Poids 46 % |
| 7 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 993 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 634 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 634 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 488 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 757 $ Poids 34 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 498 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 362 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 463 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.