4830 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644999621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37235644999621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 200 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 251 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 563 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 421 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 806 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 303 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 573 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 373 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 637 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 391 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +570 $ | 121 299 $ Poids 46 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 902 $ Poids 44 % |
| 11 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 779 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 572 $ Poids 41 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 012 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.