4961 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645050980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37235645050980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 224 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 260 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 329 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 367 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 345 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 224 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 394 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 413 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 428 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 851 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 757 $ Poids 45 % |
| 8 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 902 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 437 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 313 728 $ Poids 43 % |
| 10 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 312 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 125 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 395 753 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.