4930 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 70,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 97 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645060657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
37235645060657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 264 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 207 130 $ Poids 41 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 877 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 258 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 323 287 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 576 $ Poids 18 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 244 340 $ Poids 12 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 745 $ Poids 11 % |
| 8 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 311 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 190 243 $ Poids 5 % |
| 11 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 356 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.