4931 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645060939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
37235645060939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 134 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 269 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 255 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 383 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 412 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 324 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −12 241 $ | 233 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 883 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 453 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 993 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 723 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 693 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 400 530 $ Poids 44 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 325 922 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.