4960 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 27 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 889,9 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645061118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37235645061118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 241 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 263 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 957 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 127 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 981 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 442 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 362 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 375 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 318 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 779 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 391 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 403 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.