4911 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645070365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37235645070365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 263 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 241 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 720 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 275 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 458 317 $ Poids 48 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 200 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 399 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 388 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 429 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 981 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 337 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 964 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 420 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.