4961 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645071788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
37235645071788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 141 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 249 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 948 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 299 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 892 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 417 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 914 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 119 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 243 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 352 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 585 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 377 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.