4931 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 72,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645081786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
37235645081786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 647 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 096 $ Poids 51 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 65 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 214 202 $ Poids 37 % |
| 4 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 335 189 $ Poids 20 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 275 915 $ Poids 19 % |
| 6 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 253 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 609 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +801 $ | 96 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 583 m · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 364 828 $ Poids 11 % |
| 11 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 229 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 361 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.