4981 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 114 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645082182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
37235645082182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 176 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 256 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 258 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 362 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 910 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 308 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 881 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −5 702 $ | 123 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 388 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 902 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 430 664 $ Poids 54 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 536 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 381 019 $ Poids 51 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 381 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 545 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 387 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 220 117 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.