4891 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645090021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37235645090021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 90 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 250 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 683 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 419 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 838 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 300 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 900 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 378 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 34 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 353 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 546 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 368 438 $ Poids 54 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 120 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 380 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 833 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 301 908 $ Poids 46 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.