4451 Rue COLVERTS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654708600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
37235654708600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 483 366 $ Poids 33 % |
| 2 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 401 248 $ Poids 29 % |
| 3 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 985 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 361 $ Poids 20 % |
| 6 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 243 961 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 740 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 018 $ Poids 19 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 464 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 838 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 116 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 371 533 $ Poids 16 % |
| 12 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 520 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.