4371 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,4 m² · constr. 1999 · terrain 6 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654709262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37235654709262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 450 354 $ Poids 56 % |
| 2 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 278 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 615 $ Poids 40 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 421 901 $ Poids 40 % |
| 4 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 400 723 $ Poids 35 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 486 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 396 447 $ Poids 27 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 341 411 $ Poids 19 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 332 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 747 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 106 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 472 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.