290 Rue HUARDS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
223 400 $
Terrain · 1 592 $/m² · 140,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 49 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654713925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
37235654713925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 803 $ Poids 25 % |
| 2 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 851 $ Poids 20 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 273 879 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 986 $ Poids 18 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 331 $ Poids 13 % |
| 9 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 138 $ Poids 12 % |
| 10 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 101 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 119 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.