4421 Rue COLVERTS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654717475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
37235654717475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 74 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 266 984 $ Poids 46 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 852 $ Poids 39 % |
| 3 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 470 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 402 668 $ Poids 29 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 412 587 $ Poids 23 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 423 393 $ Poids 21 % |
| 7 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 992 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 62 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 353 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 231 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.