4341 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654718197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
37235654718197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 468 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 439 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 080 $ Poids 37 % |
| 4 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 448 $ Poids 26 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 342 069 $ Poids 21 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 850 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 107 728 $ Poids 18 % |
| 9 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 491 411 $ Poids 14 % |
| 11 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 076 $ Poids 14 % |
| 12 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 809 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.