321 Rue HÉRONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 73 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654724481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
37235654724481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 980 $ Poids 33 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 108 $ Poids 30 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 117 $ Poids 24 % |
| 4 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 142 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 724 $ Poids 23 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 034 $ Poids 21 % |
| 6 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 022 $ Poids 19 % |
| 7 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 196 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 348 843 $ Poids 9 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 380 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 96 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.