4340 Rue CORMORANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 220,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654725879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
37235654725879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 049 $ Poids 19 % |
| 2 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 612 $ Poids 17 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 063 $ Poids 13 % |
| 4 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 760 844 $ Poids 8 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 176 267 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.