4361 Rue CORMORANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654726201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37235654726201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 94 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 450 395 $ Poids 33 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 235 $ Poids 31 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 531 264 $ Poids 30 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 430 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 479 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 993 $ Poids 12 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 141 $ Poids 10 % |
| 10 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 425 982 $ Poids 9 % |
| 12 | 4641, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.