4361 Rue COLVERTS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
102 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 709 $/m² · 27,5 m² · constr. 1968 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
15 200 $
Rôle antérieur 12 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654726725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
12 700 $
ID provincial
37235654726725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 2 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 290 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 186 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 733 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +24 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 768 $ Poids 36 % |
| 3 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 005 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 138 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.