310 Rue HÉRONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 57,4 m² · constr. 1967 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 47 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654733169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
37235654733169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 23 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 031 $ Poids 22 % |
| 2 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 107 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 238 013 $ Poids 8 % |
| 3 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 177 904 $ Poids 5 % |
| 4 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 172 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 217 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.