4390 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 79 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654737631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
37235654737631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 227 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 382 $ Poids 25 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 970 $ Poids 19 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 169 571 $ Poids 15 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 087 $ Poids 11 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 527 $ Poids 6 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 040 $ Poids 6 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 343 164 $ Poids 5 % |
| 9 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 155 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 401 $ Poids 4 % |
| 10 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 350 430 $ Poids 3 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 85 106 $ Poids 1 % |
| 12 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 174 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.