4320 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
128 200 $
Chalet · 2 887 $/m² · 44,4 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 50 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654746502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
37235654746502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 8 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 248 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 46 % |
| 2 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 915 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 32 % |
| 3 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 593 $ Poids 12 % |
| 4 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 156 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.