490 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 3 829 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 113 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 559,1 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654833433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37235654833433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 857 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 371 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 400 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 413 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 300 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 296 457 $ Poids 39 % |
| 6 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 638 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 268 037 $ Poids 30 % |
| 7 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 340 $ Poids 27 % |
| 8 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 364 188 $ Poids 24 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 696 $ Poids 24 % |
| 11 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 975 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 436 042 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.