4761 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 231,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654906392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
37235654906392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 644 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 465 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 433 $ Poids 41 % |
| 3 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 71 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 434 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 593 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 314 076 $ Poids 38 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 114 $ Poids 35 % |
| 6 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 358 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 97 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 634 $ Poids 29 % |
| 8 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 598 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 616 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 768 $ Poids 9 % |
| 12 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.