4760 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 141,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654906817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37235654906817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 251 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +19 586 $ | 292 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 516 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 979 $ Poids 50 % |
| 5 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 370 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 512 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 897 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 553 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 479 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 385 878 $ Poids 37 % |
| 12 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 478 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.