4780 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654908641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
37235654908641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 421 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 409 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 343 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 245 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 293 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 653 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 370 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 597 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 229 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 346 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 574 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 295 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 299 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.