4700 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654913542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37235654913542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 234 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 434 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 798 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 165 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 425 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 542 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 472 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 239 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 452 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 344 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 358 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 017 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.