4741 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654915016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
37235654915016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 83 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 348 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 270 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 406 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 479 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 241 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 432 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 417 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 371 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 387 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 463 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 442 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 481 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 495 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 509 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 388 $ Poids 41 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 185 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.