4740 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 226,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654915698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
37235654915698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 629 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 466 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 488 $ Poids 44 % |
| 4 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 87 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 697 $ Poids 41 % |
| 5 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 679 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 314 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 443 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 100 318 $ Poids 34 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 848 $ Poids 32 % |
| 8 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 020 $ Poids 10 % |
| 10 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 715 970 $ Poids 9 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.