4800 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 148,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654918178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37235654918178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 217 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 268 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 698 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 475 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 412 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 429 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 348 $ Poids 44 % |
| 7 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 243 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 844 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 685 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 186 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 502 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 391 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.