4771 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 130 m² · constr. 1992 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654918220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
37235654918220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 225 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 256 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 632 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 455 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 764 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 483 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 260 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 482 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 274 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 422 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 525 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 356 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 399 017 $ Poids 32 % |
| 12 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.