4780 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654918604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37235654918604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 394 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 394 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 579 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 542 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 366 404 $ Poids 55 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 401 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 236 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 800 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 403 895 $ Poids 47 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 531 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 349 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 876 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 588 $ Poids 27 % |
| 11 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 4731, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-01 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 268 $/m²) 97 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 992 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.