4800 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654919883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
37235654919883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 761 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 429 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 586 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 339 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 266 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 398 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 385 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 476 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 470 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 592 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 337 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 298 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 243 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 619 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 456 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.