4641 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 165,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654922528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
37235654922528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 723 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 821 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 260 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 316 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 445 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 666 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 292 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 466 391 $ Poids 37 % |
| 9 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 983 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 493 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 443 $ Poids 35 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 773 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 293 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.