4620 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654922651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
37235654922651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 273 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 368 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 425 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 386 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 945 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 222 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 583 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 262 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 324 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 327 940 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.